1-5月慈溪市房地产运行情况

  1-5月份,我市房地产开发投资有所减小,新开工面积继续扩大,库存有所下降,主要特点如下:

  1.房地产开发投资有所减小。1-5月份,全市房地产本年完成投资51.36亿元,同比下降8.1%。分用途看,住宅投资39.64亿元,同比下降5.6%;办公楼投资0.71亿元,增长33.5%;商业营业用房投资6.57亿元,增长51.2%。我市房地产开发投资下降,主要受前期房地产销售面积下降的延续效应影响,以及政府出让土地不多有关。

  2.商品房销售加快。受政府旧城改造的推进,商品房销售面积与商品房销售额增速双双加快,市场升温的态势比较明显。1-5月份,全市商品房销售面积112.35万平方米,增长148.5%,其中,商品住宅销售面积102.67万平方米,增长140.7%;办公楼销售面积0.22万平方米,下降59.7%;商业营业用房销售面积2.20万平方米,增长119.6%。观海卫镇和杭州湾销售面积增幅居前两位,分别为1238.4%1182.1%,这两个地区主要由于两个项目的热销,分别是碧桂园和杭州湾世纪城,推动销售面积大幅增长。

  1-5月份,全市商品房销售额82.66亿元,增长159.2%。其中,商品住宅销售额75.09亿元,增长149.7%;办公楼销售额0.17亿元,下降56.1%;商业营业用房销售额1.97亿元,增长112.3%。同样,杭州湾和观海卫镇的销售额增幅居前两位,分别为1409.1%1365.0%

  3.商品房新开工面积增长较快。1-5月份,全市房地产开发施工面积927.18万平方米,下降7.4%,其中,新开工面积50.90万平方米,增长63.1%。政府去库存等利好政策推动下,房地产企业投资信心恢复,新开工面积扩大。

  4.去库存成效不断显现。5月末,全市商品房待售面积79.38万平方米,比4月末减少3.80万平方米,与上年同期相比下降28.6%。从待售房屋的构成看,住宅待售面积51.19万平方米,占64.5%;办公楼待售面积5.49万平方米,占6.9%;商业营业用房待售面积5.96万平方米,占7.5%。从待售时间看,待售1-3年的65.99万平方米,占83.1%;待售三年以上的4.73万平方米,占6.0%

  5.房企到位资金较好。1-5月份,全市房地产开发企业到位资金91.81亿元,增长90.4%。其中,自筹资金37.43亿元,增长44.1%,其它资金50.09亿元,增长192.2%。其中个人按揭贷款增长259.5%,定金及预收款增长186.9%


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